El euríbor ahorrará más de 250 euros a las familias con hipotecas en Madrid

Madrid, 6 sep (EFE).- La caída en agosto a mínimos históricos (0,162 %) del euríbor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ahorrará más de 250 euros a las familias con préstamos para la compra de vivienda en la Comunidad de Madrid, y cerca de 200 en el País Vasco y Cataluña.

El euríbor a doce meses, que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero que es la principal referencia hipotecaria a tipo variable, marcó en agosto un nuevo mínimo histórico en el 0,162 %, tras haber repuntado en julio por primera vez tras una racha de catorce meses consecutivos de descensos, según datos del Banco de España.

No obstante ese repunte, el euríbor de julio permitió a las familias con hipotecas beneficiarse de descuentos de entre 225 y 110 euros anuales, una rebaja que ahora se amplía ya que el diferencial entre el euríbor de agosto de 2015 y el de un año atrás es mayor.

Y es que en agosto de 2014, el euríbor se situaba en el 0,469 %, casi el triple de su cierre en agosto de este año.

En aquel momento, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 102.430 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor suponía pagar una cuota mensual de 361,91 euros.

Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en septiembre, una vez aplicadas las nuevas condiciones, la cuota pasará a ser de 348,42 euros, 13,49 euros menos al mes, o 161,88 al año.

Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.

Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en agosto de 2014 entre los 73.226 euros en Extremadura y los 159.171 euros en Madrid.

En Extremadura se pasaría de pagar una cuota mensual de 258,72 euros a 249,08, apenas 9,64 euros menos al mes o 115,68 euros al año.

Pero en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto del pasado año de 159.171 euros, el descuento será de 20,97 euros al mes o 251,64 al año.

También en el País Vasco el descuento será considerable, ya que el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda se elevaba en agosto de 2014 hasta 117.097 euros, con lo que el descuento será de 15,42 euros al mes o 185,04 al año.

En Cataluña, la rebaja ascenderá a 172,2 euros, y a continuación se sitúan Navarra (161,04 euros), Cantabria (154,2 euros), Andalucía (145,56 euros), Aragón (145,44 euros), Baleares (141,96 euros), Castilla y León (140,04 euros), Galicia (139,92 euros), La Rioja (135,96 euros), Asturias (133,08 euros), Canarias (131,28 euros), Castilla La Mancha (128,28 euros), Valencia (118,2 euros), Murcia (116,04 euros) y Extremadura (115,68 euros).

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con descuentos de 134,88 y 154,2 euros anuales, respectivamente.

La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre del año pasado redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05 %, algo que no ha variado desde entonces.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico del euríbor, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento tomó una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en agosto de 2014, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA IMPORTE % MENSUAL % ANUAL

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Andalucía 92.031 12,13 145,56

Aragón 92.017 12,12 145,44

Asturias 84.244 11,09 133,08

Baleares 89.795 11,83 141,96

Canarias 83.078 10,94 131,28

Cantabria 97.576 12,85 154,20

Castilla y León 88.617 11,67 140,04

Castilla – La Mancha 81.201 10,69 128,28

Cataluña 108.969 14,35 172,20

Valencia 74.785 9,85 118,20

Extremadura 73.226 9,64 115,68

Galicia 88.534 11,66 139,92

Madrid 159.171 20,97 251,64

Murcia 73.472 9,67 116,04

Navarra 101.899 13,42 161,04

País Vasco 117.097 15,42 185,04

La Rioja 86.011 11,33 135,96

Ceuta 85.353 11,24 134,88

Melilla 97.545 12,85 154,20

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TOTAL 102.430 13,49 162,00

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