Amancio Ortega convierte el coraz贸n de Miami Beach en otra “Quinta Avenida”

Miami (EE.UU.), 12 sep (EFE).- El magnate espa帽ol del textil Amancio Ortega contin煤a imparable la expansi贸n de su imperio, ahora con la compra por 370 millones de d贸lares de una manzana entera en la peatonal Lincoln Road, una de las calles m谩s ic贸nicas de Miami Beach, en la costa sureste de Florida.

La adquisici贸n, la segunda mayor operaci贸n de bienes ra铆ces en la historia del condado de Miami-Dade, ha pillado por sorpresa a muchos profesionales del sector.

Los expertos de la industria sopesan, eval煤an y disparan conjeturas en estos momentos sobre el alcance que tendr谩 esta transacci贸n en Miami Beach, en general, y en la comercial y bulliciosa Lincoln Road en particular.

La manzana de 75.000 pies cuadrados (unos 7.000 metros cuadrados) se encuentra situada en la zona m谩s deseada de esta transitada calle de Miami Beach que es, sin duda, epicentro de la vida cultural y de ocio de South Beach y atesora hermosas fachadas de arquitectura art d茅co.

“Lincoln Road se ha convertido claramente en una de las calles ‘top’ de destino mundial y esta significativa transacci贸n de Amancio Ortega es algo que no pasa todos los d铆as”, dijo a Efe Adam Lustig, abogado de Bilzin Sumberg, una firma de abogados especializada en asesoramiento a clientes sobre el sector comercial de bienes ra铆ces.

Y aunque los alquileres de locales comerciales en Lincoln Road “no alcanzan todav铆a los niveles de la Quinta Avenida en Nueva York”, la zona tiene “gran potencial”, “margen para crecer” y en el futuro a la gente le gustar铆a ver aqu铆 algo parecido a la Quinta Avenida de Nueva York.

Lo cierto es que esta transacci贸n “es una operaci贸n que ha abierto muchos ojos en todo el mundo en cuanto al valor de Lincoln Road como gran destino para los minoristas, que van a poner mucha atenci贸n” a partir de ahora, precis贸 el abogado.

Opin贸 Lustig que todav铆a se le puede sacar mucho jugo a Lincoln Road, una calle que ofrece “un irremplazable tipo de propiedad para marcas como Apple o Gap”, y pr贸ximamente la firma deportiva Nike, y una “tremenda oportunidad para el sector de bienes ra铆ces” para seducir a los potenciales inquilinos.

Calcul贸 el abogado que el valor de la compra de la lujosa manzana puede acercarse a los 5.000 d贸lares el pie cuadrado, un precio que, no obstante, podr铆a seguir escalando.

Para Ezra Katz, gerente general y fundador de la compa帽铆a Aztec Group y Mayan Properties, esta “importante” transacci贸n entra帽a “much铆simas implicaciones”; la primera, la “reafirmaci贸n del mercado de Lincoln Road”; despu茅s, la constataci贸n de que esta v铆a “se ha convertido en principal destino de compras al por menor” y objeto codiciado para las grandes marcas.

El grupo de Amancio Ortega, propietario de la cadena Zara y el cuarto hombre m谩s rico del mundo, compr贸 la manzana de locales comerciales de Lincoln Road a los inversionistas Jonathan Fryd y Michael Comras, quienes la adquirieron en 1999 por 11 millones de d贸lares.

La “l贸gica y 贸ptica de la transacci贸n” de Ortega revela una aguda visi贸n comercial que apuesta por la compra de “locales de gran calidad” antes que por el alquiler, en este caso, de una “propiedad 100 % lista para alquilar”, con espacio para que el espa帽ol expanda sus “propias marcas” y “controle su propio negocio”.

De manera que, en opini贸n de Katz, no ser铆a extra帽o que el propietario del grupo espa帽ol Inditex optara por un sistema mixto de “alquiler de espacio a grandes marcas e instalaci贸n de las suyas propias”.

En cuanto a la pregunta de si esta operaci贸n marca un techo en los precio, Katz explic贸 que esto depender谩 de la “calidad de los inquilinos y la propiedad”; pero, hizo hincapi茅, “estamos hablando de grandes ubicaciones con nombres de reputaci贸n internacional”.

“Habr谩 algunas oportunidades m谩s de este tipo en Lincoln Road”, asever贸.

Esta luminosa v铆a comercial ha vivido una r谩pida revitalizaci贸n en los 煤ltimos a帽os y experimentado una fuerte demanda por parte de inversionistas nacionales e internacionales, atra铆dos por su oferta de ocio, cultural y nocturna y la riada de turistas que la visitan a diario.

Ahora, la operaci贸n del empresario gallego supone un “voto de confianza important铆simo a las inversiones de bienes ra铆ces y una prueba del marcado inter茅s que hay por parte de inversionistas extranjeros en el 谩rea”, apunt贸 a Efe Clara Utset, especialista de Realty Workd Executive Home.

Se est谩 produciendo, prosigui贸, un beneficioso “efecto domin贸, el mercado est谩 en auge, al igual que los alquileres est谩n subiendo y la construcci贸n en plena forma de nuevo”, manifest贸 Utset.

Coincidi贸 Barbara Tria, presidenta del 谩rea comercial de la Asociaci贸n de Miami de Agentes Inmobiliarios, en que Lincoln Road es una de las calles “m谩s deseables para el negocio minorista” y “ejemplo de c贸mo Miami Beach contin煤a creciendo en el mercado global de las inversiones”.

No desde帽贸 Tria la posibilidad de que esta calle peatonal poblada de tiendas y restaurantes de todas las tendencias gastron贸micas se convierta alg煤n d铆a en una Quinta Avenida. “Ciertamente, Lincoln Road tiene el valor de las propiedades, los inquilinos y las grandes marcas”, todos ellos ingredientes ideales para lograrlo, asegur贸.

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