El paro, el stock y el endeudamiento, riesgos en la recuperaci贸n inmobiliaria

Madrid, 27 oct (EFE).- El Banco de Espa帽a sostiene que el sector inmobiliario atraviesa una incipiente estabilizaci贸n, que sin embargo, se puede ver limitado a corto plazo por el elevado endeudamiento de las familias, la alta tasa de paro y el abultado stock existente de inmuebles sin vender.

Desde finales de 2014, tanto las transacciones de vivienda como la iniciaci贸n de obra nueva han comenzado a presentar una trayectoria de suave recuperaci贸n, alentadas por la mejora generalizada de la actividad econ贸mica, el dinamismo del mercado de trabajo y unas condiciones de financiaci贸n m谩s favorables.

De hecho, el Banco de Espa帽a no descarta que las etapas iniciales de la recuperaci贸n puedan venir acompa帽adas de alg煤n efecto rebote de cierta intensidad.

Analizando el comportamiento de creaci贸n de hogares en Espa帽a y en base a ciertos supuestos, la entidad calcula que la creaci贸n neta de hogares entre 2015 y 2029 oscilar铆a entre 63.000 en el escenario base y 238.000 en el escenario聽4, mientras que el tama帽o medio del hogar en 2029 fluctuar铆a entre聽2,4 y 2,2,聽respectivamente.

De acuerdo con el escenario base, en 2029 habr铆a en Espa帽a 19,1聽millones de hogares, casi un mill贸n m谩s que en 2014. En el otro extremo, en el escenario聽4, los hogares ascender铆an a casi 22聽millones en 2029, 3,6聽millones m谩s que los de 2014.

Entre ambos extremos se situar铆an los escenarios聽2 y 3, para los que se estiman aumentos de los hogares de聽2,7 millones y 1,6聽millones, respectivamente, entre 2014 y 2029.

En Espa帽a, los hogares se forman m谩s tarde y su tama帽o medio es mayor debido tanto a que los j贸venes permanecen m谩s tiempo en la casa de sus padres como a que hay una mayor proporci贸n de abuelos que viven en los hogares de sus hijos.

Seg煤n la estad铆stica del Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva pendiente de vender existente a finales de 2014 se situ贸 en unos niveles pr贸ximos a las 540.000 unidades, manteniendo la trayectoria de suave disminuci贸n que viene presentando desde el a帽o 2010, con una reducci贸n acumulada desde el m谩ximo de un 17,5 %.

Esta trayectoria de absorci贸n lenta del stock tiene lugar en un contexto en el que las viviendas terminadas tocaron suelo en 2014, situ谩ndose en unas 45.000 en el conjunto del ejercicio. En el escenario m谩s optimista de creaci贸n de hogares (escenario聽4), el stock desaparecer铆a en su totalidad en quince a帽os.

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