La renta media del alquiler en abril es de 645 euros, un 1,8% menos, según Pisos.com

Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en abril de 2011 tiene una renta media de 645 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -1,65% frente al mes de marzo de 2011 y del -1,87% frente al mes de enero de 2011.

La tendencia que han seguido los precios del alquiler durante el primer cuatrimestre del año sigue siendo a la baja. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la oferta de alquiler ha crecido gracias al volcado de viviendas que antes estaban en venta”. La demanda también se ha incrementado, entre otras razones, por el endurecimiento de las condiciones de financiación. “La situación económica actual ha hecho que esta fórmula de acceso a la vivienda se recupere como paso previo a la compra”, añade Alemany, que afirma también que “muchas personas se decantan por esta opción porque esperan un mayor ajuste en los precios de venta”.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -24,38% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que el arrendador desea alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos de arrendamiento, y a que la tipología de las viviendas ofrecidas por la SPA en el periodo objeto de estudio difiere de las del resto de pisos.com, por ejemplo, en su dimensión.

Tres regiones se encarecen en el primer cuatrimestre
Baleares (0,93%) y La Rioja (0,04%) son las únicas regiones que incrementan sus precios de alquiler frente al último mes. Los descensos mensuales más llamativos se han registrado en Madrid (-4,63%), Canarias (-1,94%) y Cantabria  (-1,79%).  Extremadura (6,02%), Navarra (5,74%) y Baleares (1,75%) son las únicas variaciones al alza que se producen cuatrimestralmente. En cuanto a las que caen frente a enero de este año, las regiones que han arrojado porcentajes de bajada más abultados Madrid (-8,41%), Aragón (-7,90%) y Canarias (-3,53%).
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2011 son País Vasco (975 €/mes), Madrid (949 €/mes) y Baleares (794 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 €/mes), Castilla y León (511 €/mes) y Castilla-La Mancha (521 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Navarra (123 m²) y los más reducidos en Asturias (75 m²).

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en abril de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. La Comunidad Valenciana (-33,39%), Murcia (-30,96%) y Cataluña (-29,02%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.

Guipúzcoa es la provincia más cara, Badajoz la más barata
De las 17 provincias que han incrementado su renta de marzo a abril de 2011, las que encabezan el listado son Ávila (4,31%), Lleida (2%) y Sevilla (1,73%). En las que más bajan mensualmente destacan  Huelva (-9,89%), Burgos (-5,91%) y Madrid (-4,63%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Cáceres (9,23%), Córdoba (7,82%) y Badajoz (5,80%), mientras que las que más bajan son Madrid (-8,41%), Zaragoza (-6,96%) y Huelva (-6,45%).

En la clasificación de las provincias por renta media, el informe cuatrimestral de alquiler de pisos.com coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.054 euros al mes. Le siguen Vizcaya (999 €/mes) y Madrid (949 €/mes). En la parte baja, se sitúan Badajoz (405 €/mes), Ávila (408 €/mes) y Ciudad Real (413 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la provincia de Toledo (136 m²) y los más reducidos en Asturias  y Huesca (75 m²).

A la hora de enfrentar las rentas de oferta de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a la fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-37,12%), Valencia (-34,81%) y Murcia (-30,96%). El caso positivo de Guadalajara (6,33%) se explica por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como el peso que para esta zona tiene la obra nueva en la muestra existente a la fecha del informe.

La capital madrileña encabeza los descensos
El análisis de los precios de alquiler en las capitales de provincia concluye con 11 incrementos en el último mes, siendo los más llamativos los producidos en Cádiz (4,41%), Ávila (1,47%) y Zamora (0,99%). Las capitales de provincia que han registrado descensos más altos han sido Madrid (-5,52%), Santa Cruz de Tenerife (-3,20%) y Albacete (-3,06%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Córdoba (6,07%), Cáceres (3,68%) y Jaén (1,90%) son las que más incrementan sus rentas, mientras que Madrid (-9,77%), Tarragona (-8,55%) y Pamplona (-7,88%) son las que más las han bajado.

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de precios de alquiler correspondiente del primer cuatrimestre de 2011 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 1.151 euros de renta media. Le siguen Madrid (1.082 €/mes) y Bilbao (1.051 €/mes). La capital de Ciudad Real asume la renta mensual más baja: 449 euros, seguida de Ávila (453 €/mes), y Cáceres (455 €/mes). Los pisos tipo con más metros cuadrados en alquiler están en Pamplona (166 m²), mientras que los que tienen menos se localizan en Huesca (69 m²).

La comparativa entre los precios medios de alquiler de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en capitales de provincia en abril de 2011 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Alicante es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -38,86%. Le siguen las ciudades de Madrid (-33,42%) y Valencia (-32,73%).

Fuente: Pisos.com

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