El precio medio del alquiler baja un 4,65% en el último año

La renta media de alquiler se sitúa en el mes de agosto en 641 euros de media, para un vivienda con una superficie media de 94 metros cuadrados. Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por Pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), esta cifra supone un descenso del 0,57% respecto al mes anterior, un descenso del 1,12 respecto al anterior trimestre y se sitúa un 4,65% por debajo de agosto de 2010.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com, los precios del alquiler siguen ajustándose: "Aunque las cpaitales con las rentas más caras sigan siendo las mismas, de un año a otro han ajustado su mensualidad media más que otras". Es el caso de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o San Sebastián, que se localizan entre los diez primeros puestos de los mayores descensos anuales. "Muchos propietarios han puesto su piso en alquiler para reducir los gastos de un inmueble vacío que no se vende. Sin embargo, en otras zonas la resistencia es mayor y el parque en alquiler no se renueva, lo que congela o incluso incrementa las rentas", comenta Alemany, que hace hincapié en el crecimiento de la oferta publicada en el portal: "Uno de cada cuatro anuncios de pisos.com es una vivienda en alquiler".

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -24,63% por debajo de la media de Pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que desean alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en Pisos.com.

Cuatro regiones suben sus renta frente a 2010
El País Vasco (1,85%), Castilla-La Mancha (0,30%), Cataluña (0,27%), Galicia (0,25%), La Rioja (0,09%) y Murcia (0,01%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. Los descensos mensuales más significativos se localizan en Madrid (-2,51%), Cantabria (-2,22%) y Asturias (-1,17%).  Cuatrimestralmente, los incrementos más señalados tienen lugar en el País Vasco (4,12%), Cantabria (2,61%) y Baleares (1,98%), mientras que las bajadas más altas se dan en Aragón (-2,81%), Castilla-La Mancha (-2,24%) y Galicia (-2%). De un año a otro, se registran cuatro incrementos: Cantabria (6,49%), Navarra (6,39%), Extremadura (4,08%) y País Vasco (2,99%). Los ajustes interanuales más representativos se localizan en Aragón (-10,90%), Madrid (-10,43%) y Castilla-La Mancha    (-6,55%).
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2011 son el País Vasco (1.009 €/mes), Madrid (939 €/mes) y Baleares (799 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 €/mes), Castilla-La Mancha (512 €/mes) y Castilla y León (512 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en Navarra (115 m²), Baleares (105 m²) y Comunidad Valenciana (104 m²), y los más reducidos en Aragón (77 m²), Asturias (79 m²) y Canarias (84 m²).

Comparando las rentas medias registradas por Pisos.com en agosto de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. La Comunidad Valenciana (-33,74%), Madrid (-30,01%) y Murcia (-27,64%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.

Córdoba es la provincia que más se encarece en un año
De las 19 provincias que han incrementado su renta de julio a agosto de 2011, las que encabezan el listado son Cuenca (8,92%), Guipúzcoa (5,77%) y Salamanca (3,28%). Entre las que más bajan mensualmente destacan Cáceres  (-3%), Madrid (-2,51%) y Cantabria (-2,22%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Cuenca (12,35%), Vizcaya (5,96%) y Salamanca (5,20%), mientras que las que más bajan son Ávila (-6,51%), Huelva (-4,75%) y A Coruña (-4,31%). Del mes de agosto del pasado año al mismo mes del presente ejercicio, los primeros puestos de incremento los ocupan Córdoba (8,19%), Salamanca (7,07%) y Cantabria (6,49%). Las que más reducen sus rentas frente a 2010 son Castellón (-20,38%), Santa Cruz de Tenerife (-11,27%) y Huelva (-10,66%).

En la clasificación de las provincias por renta media, el informe cuatrimestral de alquiler de pisos.com coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.056 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.043 €/mes) y Madrid (939 €/mes). En la parte baja, se sitúan Badajoz (406 €/mes), Ciudad Real (410 €/mes) y Ávila (419 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la provincia de Huelva (130 m²) y los más reducidos en Zaragoza (76 m²).

A la hora de enfrentar las rentas de oferta de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a la fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-36,63%), Valencia (-32,86%) y Madrid (-30,01%).

Donostia-San Sebastián es la capital más cara para los inquilinos
El análisis de los precios de alquiler en las capitales de provincia concluye con 19 incrementos en el último mes, siendo los más llamativos los producidos en Jaén (4,83%), Donostia-San Sebastián (2,83%) y Tarragona (2,30%). Las capitales de provincia que han registrado descensos más altos han sido Cáceres (-6,03%), Santander (-4,41%) y Burgos (-4,25%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Tarragona (7,10%), Jaén (4,34%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,52%) son las que más incrementan sus rentas, mientras que Cáceres (-5,83%), Córdoba   (-5,28%) y Albacete (-3,17%)  son las que más las han bajado. De un año a otro, los repuntes más intensos tienen lugar en Salamanca (7,25%), Alicante (5,33%) y Jaén (4,36%). Por otro lado, las capitales que más han ajustado sus rentas mensuales son Santa Cruz de Tenerife (-11,59%), Zaragoza (-9,64%) y Valencia (-9,40%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de precios de alquiler correspondiente del segundo cuatrimestre de 2011 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 1.162 euros de renta media. Le siguen Madrid (1.101 €/mes) y Bilbao (1.064 €/mes). La capital de Cáceres asume la renta mensual más baja: 431 euros, seguida de Ciudad Real (449 €/mes) y Huesca (458 €/mes). Los pisos tipo con más metros cuadrados en alquiler están en Pamplona (129 m²), mientras que los que tienen menos se localizan en Huesca (68 m²).

La comparativa entre los precios medios de alquiler de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en capitales de provincia en agosto de 2011 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Madrid es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -38,03%. Le siguen las ciudades de Alicante (-37,23%) y Valencia (-31,73%).

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