El precio de la vivienda cae un 9,4% en el último año, según Pisos.com

El precio medio de la vivienda en España se ha situado en noviembre en 2.123 euros de media por metro cuadrado, un 1,08% por debajo de los 2.147 euros registrados en el mes de octubre. Los datos, extraídos del informe mensual de precios de venta elaborado por Pisos.com, reflejan una caída en el precio de la vivienda del 9,36% desde noviembre de 2010.

Según el portal inmobiliaro, la reposición de la desgravación fiscal por compra para todas las rentas tras los resultados electorales podría avivar la demanda, pero la inseguridad económica frente al futuro dejaría muchas operaciones en el aire. "La estabilidad es fundamental para alcanzar el deseado punto de encuentro entre oferta y demanda", afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que actualmente "los riesgos están muy presentes, tanto para el comprador, pendiente de su empleo, como de las entidades financieras, pendientes de la evolución de los mercados internacionales".

En cuanto al precio, Alemany no duda en afirmar que "la reactivación de la compraventa depende en gran medida de que el precio se ajuste a la realidad del mercado". No obstante, la combinación entre precio atractivo y solvencia sólida tampoco asegura el resultado: "muchos futuros propietarios no encuentran lo que buscan dentro de la oferta existente porque en ciertas localizaciones la construcción está prácticamente parada y la segunda mano es limitada y plantea reformas importantes".

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 83,67 puntos en noviembre de 2011 en España. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Canarias, Navarra y Cataluña, con diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,98, 24,68, 22,92, 21,50 y 20,23 puntos respectivamente.

Navarra (1,81%), Aragón (0,55%) y País Vasco (0,05%) son las únicas regiones que incrementan sus precios de venta respecto al mes de octubre. Los descensos más significativos del último mes se localizan en Canarias (-3,09%), Asturias (-2,05%) y Extremadura (-2,03%). Interanualmente, todas las regiones ajustan sus precios, siendo las que más bajan Castilla-La Mancha (-17,51%), Melilla (-14,95%) y Canarias (-11,72%).

Las regiones más caras en noviembre de 2011 son País Vasco (3.734 €/m²), Madrid (2.644 €/m²) y Cataluña (2.488 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.267 €/m²), Extremadura (1.455 €/m²) y Canarias (1.667 €/m²).

Según el informe mensual de pisos.com, 10 provincias han crecido con respecto a octubre, ocupando los primeros puestos Ourense (3,44%), Huesca (3,35%) y Palencia (3,19%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el último mes han sido Las Palmas (-3,40%), Guadalajara (-2,82%) y Castellón(-2,13%). Los aumentos con respecto a hace un año se reducen a dos provincias: León (7,91%) y A Coruña (7,57%). Las bajadas más llamativas de un año a otro se dan en Cuenca (-18,13%), Toledo (-16,81%) y Teruel (-16,53%).

En la clasificación de las provincias por precio, Guipúzcoa ocupa la primera posición con 4.573 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.595 €/m²), Madrid (2.644 €/m²), Barcelona (2.642 €/m²) y Álava (2.621 €/m²). Ciudad Real cierra la clasificación con 1.007 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.049 €/m²), Ávila (1.195 €/m²), Toledo (1.251 €/m²) y Cáceres (1.282 €/m²).

18 capitales de provincia han incrementado sus precios entre octubre y noviembre de 2011. Destacan Ourense (3,55%), Sevilla (3,39%) y Pamplona (3,17%). En cuanto a los descensos mensuales, las capitales que más han bajado han sido Guadalajara (-3,58%), Huesca (-3,17%) y Badajoz (-3,05%). La comparativa interanual presenta tres incrementos: A Coruña (7,97%), Cádiz (4,86%) y Jaén (3,85%). Las que más han bajado en este mismo periodo son Cuenca (-18,36%), Guadalajara (-16,86%) y Cáceres
(-16,42%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de noviembre de 2011 de pisos.com coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.519 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.891 €/m²), Barcelona (3.723 €/m²), Madrid (3.313 €/m²) y Cádiz (3.171 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.436 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Lleida (1.466 €/m²), Cáceres (1.534 €/m²), Cuenca (1.540 €/m²) y Palencia (1.632 €/m²).

Fuente: Informe Mensual de Precios de Venta de Pisos.com

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