Cerca de un 80% de las valoraciones catastrales de los inmuebles en España contienen errores que son subsanables. Ello provoca variaciones en el cálculo del valor catastral que en muchos casos son al alza, y que se reflejan en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), repercutiendo en el contribuyente. Esto se ve agravado por el hecho de que varios municipios españoles prevén una subida significativa de la cuota de IBI mediante la aprobación de nuevas ponencias de valores de ámbito municipal. Ello coincide en el tiempo con el anuncio por parte del Gobierno Central del incremento de los tipos de gravamen para la cuota del IBI para este año y el próximo, aprobado en el Real Decreto de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público (30 diciembre 2011).
Se encuentran en esta situación ciudades como Palma de Mallorca (que aprobó la ponencia el 25 de junio de 2012), Zaragoza (la aprobó el 16 de mayo de 2012) y Oviedo (aprobada el 28 de junio de 2012), así como Pamplona y la provincia de Vizcaya, que aprobarán próximamente sus nuevas ponencias de valores catastrales. En algunos casos, como por ejemplo Palma de Mallorca, se prevé que los valores catastrales para el próximo año se incrementen una media del 80%. Xavier Cazabon, director general de F. Iniciativas y de Grupo 63, afirma que “ante esta doble circunstancia es más necesario que nunca reducir el margen de error en el cálculo del IBI”. El directivo argumenta que “es imprescindible estudiar a fondo cada uno de los parámetros e indicadores que confluirán en el cálculo de estos nuevos valores catastrales, puesto que se realizan de modo masivo sin considerar las características específicas de los inmuebles”.
Ahorro de hasta el 30% en el pago del IBI
Cazabon precisa que “la optimización fiscal puede suponer para las empresas un ahorro medio de entre el 10% y el 15%, y de hasta el 30% en algunos casos, en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles”. El IBI grava el valor de los bienes inmuebles y el valor catastral es su base imponible. El valor catastral se calcula en función de una serie de parámetros o características del inmueble, como la superficie, uso o destino y tipología constructiva, entre otros.
