Las nuevas promociones de vivienda caen un 30% más en 2012

En el año 2012 continúa prolongándose la tendencia a la baja en la evolución de los principales indicadores de la actividad inmobiliaria, traduciéndose en nuevos descensos en los ingresos y la rentabilidad de las sociedades con actividad en el sector. El número de viviendas terminadas se situará en unas 130.000 unidades al cierre del año, cerca de un 30% menos que en 2011, manteniéndose de este modo por segundo ejercicio consecutivo por debajo de las doscientas mil viviendas. Estas son algunas conclusiones del estudio Sectores publicado recientemente por la consultora DBK.

Evolución del mercado
Según DBK, filial de Informa D&B (Grupo CESCE), el mercado inmobiliario español continúa inmerso en una intensa crisis, en un entorno caracterizado por el continuo descenso de la demanda, las dificultades financieras de las Administraciones públicas y la necesaria reestructuración del sistema financiero.
Tras experimentar una caída del 6% en 2011, se estima que el valor de los trabajos de construcción residencial experimentará una disminución próxima al 10% en 2012, hasta situarse en unos 32.500 millones de euros. Por su parte, tanto el área de edificación no residencial como el área de rehabilitación y mantenimiento registrarán mayores descensos que en 2011, de en torno al 8% en el primer caso y del 4% en el segundo.
El número de viviendas terminadas continuará descendiendo, estimándose que 2012 cerrará con una cifra de alrededor de 130.000 unidades, cerca de un 30% menos que en 2011. Esta cifra es cinco veces menos que el máximo de 660.000 viviendas terminadas contabilizado en 2006 y constituirá el segundo año consecutivo en el que no se alcanzarán las doscientas mil unidades.
En cuanto al mercado no residencial, la adversa coyuntura económica seguirá penalizando la demanda y las rentas a corto plazo, tanto en el mercado de oficinas como en el de centros comerciales, naves industriales y logísticas.
Así, tras retroceder un 29% en 2011, la superficie de los visados para usos no residenciales ha disminuido un 44% en los siete primeros meses de 2012, arrastrada por el descenso de los nuevos proyectos en el área de oficinas.

Estructura de la oferta
El número de sociedades inmobiliarias se situó en enero de 2012 en 175.201, un 1,3% más que un año antes.
A pesar del crecimiento del número de empresas registradas, la negativa evolución del negocio en los últimos años ha provocado que muchas de ellas se encuentren inactivas, en situación de concurso de acreedores o en liquidación.
En enero de 2012 las empresas sin asalariados suponían el 74% del total de sociedades inmobiliarias y las que tenían registrada una plantilla de uno o dos empleados representaban el 21%. Así, menos de 9.000 de las cerca de 175.000 empresas registradas tenían más de dos empleados, mientras que únicamente 53 compañías superaban el centenar de trabajadores.
Las diez primeras empresas del sector en términos de facturación en 2011 registraron ingresos por valor de 3.436 millones de euros en ese año, frente a los 4.859 millones de 2010, contabilizando una tasa de variación negativa del 29,3%. La evolución de los grupos de las veinte y treinta primeras compañías fue ligeramente más negativa. Así, las treinta mayores inmobiliarias españolas contabilizaron en 2011 una facturación conjunta de 6.074 millones de euros, un 32% menos que en el año anterior.

Datos de síntesis

Volumen de negocio, 2011 (mill. euros)

 

  • 10 primeras empresas

3.436

  • 20 primeras empresas

5.042

  • 30 primeras empresas

6.074

Crecimiento del volumen de negocio de las 30 primeras empresas (Var. 2011/2010)

-31,9%

Número de viviendas iniciadas

 

  • 2011

86.252

  • Var. 2011/2010

-30,2%

Número de viviendas terminadas

 

  • 2011

179.351

  • Var. 2011/2010

-35,2%

  • Var. 2012/2011 (prev.)

-27,5%

 
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