La compra de viviendas registra en 2014 el mayor alza en un año desde 2004

Madrid, 12 mar (EFE).- La compraventa de viviendas dejó atrás la caída del 17,4 % experimentada en 2013 al repuntar en 2014 un 21,6 %, el mayor crecimiento que registra en un ejercicio completo desde hace 10 años, y alcanzar 365.594 transacciones, la mayor cifra de operaciones desde 2010, según datos del Ministerio de Fomento.

Durante 2014, las compraventas crecieron en todos los trimestres. Arrancaron el año con una fuerte subida del 48,5 % debido a la comparativa con el escaso número de operaciones que se registró en el primer trimestre de 2013, cuando tras el fin de los incentivos fiscales marcó el mínimo histórico (54.835).

En el segundo trimestre el alza fue del 12,1 %, del 13,5 % en el tercero y del 19,5 % en el cuarto, lo que hace que la compraventa de viviendas encadene ya cuatro trimestres consecutivos en positivo.

Si nos remontamos a las cifras que se registraban en los años del exceso y el «boom» inmobiliario, el número de compraventas alcanzado en 2014 es un 62 % inferior a los máximos de 2006, cuando llegaron a superarse las 950.000 operaciones.

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 2004, la compraventa de viviendas crecía con cifras récord hasta 2007, año en el que se rompió esta tendencia con una caída del 12,3 %. Los descensos continuaron en 2008 (31,5 %) y 2009 (17,8 %) para pasar a crecer nuevamente un 5,9 % en 2010.

En 2011 volvieron las caídas, del 28,9 %; en 2012, ante el fin de los incentivos fiscales, las compraventas crecieron el 4,15 %, y en 2013 cayeron el 17,4 %.

En 2014 fueron notables las operaciones realizadas por los extranjeros (residentes y no residentes), hasta representar con 17.651 compraventas el 15,8 % del total.

La vivienda de segunda mano fue la gran protagonista de esta reactivación del mercado, al aglutinar el 86,9 % de las operaciones. La vivienda nueva tan sólo representó el 13,1 % del total de compraventas.

Junto a Fomento, el INE también constata un aumento de la compraventa de viviendas del 2,2 % en 2014, el primer repunte desde 2010. Más optimistas son los datos del Consejo General del Notariado que sitúa el incremento en el 19,1 %.

No obstante, para el Colegio de Registradores las compraventas descendieron en 2014 un 3,1 % con respecto a un año antes.

El presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), Julio Gil, considera que aunque venimos de mínimos es un buen dato que sin embargo no debe hacernos caer en la euforia. Las perspectivas macroeconómicas, la evolución del mercado de trabajo y la calidad de los nuevos empleos determinarán la evolución de las compraventas durante 2015.

El portal inmobiliario Fotocasa advierte de que aún es pronto para hablar de recuperación, aunque cree que el sector podría ver la luz al final del túnel en 2015 a pesar de que aún estamos a niveles de actividad muy bajos para el sector.

Desde el portal inmobiliario Idealista, su jefe de Estudios, Fernando Encinar, asegura que parece indudable que tras años de crisis, el mercado comienza a dar signos de recuperación. A pesar de esto, los propietarios que quieran vender su vivienda no deberían dejarse llevar por la euforia y seguir escuchando ofertas dispuestos a negociar, añade.

En este contexto, España se sitúa como el segundo país más atractivo de Europa para los inversores inmobiliarios, sólo por detrás del Reino Unido y, por primera vez, al mismo nivel que Alemania, según se desprende de un estudio elaborado por la consultora CBRE.

Por ciudades, Madrid permanece en segunda posición solo por detrás de Londres y por encima de París, Berlín y Milán, mientras que Barcelona se sitúa en el puesto once.

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