Madrid y Baleares, las que más ahorran con el mínimo del euríbor de abril

Madrid, 2 may (EFE).- Madrid y Baleares son las comunidades autónomas que en mayor medida se van a beneficiar del nuevo mínimo histórico que ha marcado el euríbor en abril, en negativo en el 0,118 %, ya que experimentarán en sus préstamos hipotecarios descuentos de entre 85 y 90 euros al año.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,118 % y acumula ya quince meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en 65 euros anuales de media.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.

Si a la tasa media de abril (-0,118 %) se le suma un punto porcentual, el interés final será realmente del 0,882 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,010 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 0,99 %.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que, una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a abril de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 107.861 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota de la hipoteca alcanzaba los 406,01 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era del -0,010 %, frente al -0,118 % de abril de 2017, y el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 0,99 %, frente al 0,882 % actual.

Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en algo más de cinco euros al mes, unos 65 anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 154.492 euros en Madrid, el más elevado, a los 65.425 euros de Canarias, el más bajo.

De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 581,54 euros al mes a 574,02 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,52 euros, lo que se traduce en 90,24 euros menos al año; en Baleares, el ahorro anual es de 85,92 euros.

Por debajo se sitúan otras comunidades autónomas, Cataluña (75,96 euros), País Vasco (75,12), Cantabria (61,2), Navarra (58,8), Asturias (55,92), Galicia (53,52), Andalucía (52,92), Aragón (53,76), La Rioja (49,92), Castilla León (48,36), Valencia (47,04), Castilla La Mancha (45,6), Extremadura (44,88), Murcia (42,72), y Canarias (38,16).

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en abril de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA IMPORTE AHORRO MENSUAL AHORRO ANUAL

Andalucía 90.529 4,41 52,92

Aragón 92.017 4,48 53,76

Asturias 95.645 4,66 55,92

Baleares 147.040 7,16 85,92

Canarias 65.425 3,18 38,16

Cantabria 104.885 5,1 61,2

Castilla y León 82.996 4,03 48,36

Castilla-La Mancha 78.201 3,8 45,6

Cataluña 130.260 6,33 75,96

Valencia 80.478 3,92 47,04

Extremadura 76.911 3,74 44,88