Un despacho de abogados de Pamplona explica como queda el reparto de los gastos hipotecarios

Un despacho de abogados de Pamplona explica como queda el reparto de los gastos hipotecarios

Saralegui Iglesias Abogados cuenta con despachos de abogados en Pamplona, Soria, Bilbao y Burgos, y son especialistas en Derenco Bancario. En relaci贸n a ello, explica la novedosa sentencia, de fecha 23 de enero de 2019, que analiza la abusividad de dos cl谩usulas contenidas en los pr茅stamos hipotecarios de los consumidores. La primera de ellas, es la referente a la comisi贸n de apertura y la segunda, la cl谩usula que impone al prestatario la obligaci贸n de pagar todos los gastos de la hipoteca.

Con respecto a la cl谩usula de la comisi贸n de apertura, entiende el Alto Tribunal que esta comisi贸n no es una partida ajena al precio del pr茅stamo; por el contrario, alega en su sentencia que el inter茅s remuneratorio y la comisi贸n de apertura constituyen las dos partidas principales del precio del pr茅stamo, en cuanto que son las principales retribuciones que recibe la entidad financiera por conceder el pr茅stamo al prestatario, y no corresponden a actuaciones o servicios eventuales del banco.

Que algunas entidades financieras hayan optado por no cobrar comisi贸n de apertura no supone otra cosa que, en el ejercicio de la libertad de empresa, han preferido limitar el precio de su servicio al cobro de un inter茅s remuneratorio.

En s铆ntesis, en esta sentencia se declara l铆cita la cl谩usula de la comisi贸n de apertura entendiendo que la entidad financiera la pueda cobrar como parte integrante del precio que el banco pone a sus servicios.

La segunda cl谩usula objeto de esta sentencia es la cl谩usula que impone al prestatario los gastos ocasionados por la preparaci贸n, la formalizaci贸n, la subsanaci贸n, la tramitaci贸n y la modificaci贸n del pr茅stamo hipotecario, la constituci贸n y la cancelaci贸n de la garant铆a, adem谩s de otros gastos. No se discute en el recurso el car谩cter abusivo de esta cl谩usula puesto que el Tribunal Supremo ya la declar贸 nula, por ser abusiva, en la Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre. Lo que cuestiona ahora el Alto Tribunal son los efectos que debe tener esta declaraci贸n de abusividad sobre los gastos notariales, los de registro de la propiedad y los gastos de la gestor铆a.

Nadie pone en duda, y as铆 lo establece la Sala, que estos gastos son pagos que han de hacerse a terceros como honorarios por su intervenci贸n profesional con relaci贸n al pr茅stamo hipotecario. Por ello, la declaraci贸n de abusividad no puede conllevar que esos terceros dejen de percibir lo que por ley les corresponde.

A lo largo de esta sentencia, se hace una distribuci贸n 鈥渆quitativa鈥 de los gastos hipotecarios, que hasta la fecha los asum铆a en su totalidad el consumidor.

La Sala concluye que la intervenci贸n notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes de la matriz de la escritura de pr茅stamo hipotecario deben distribuirse por mitad. Al igual que sucede en la escritura de modificaci贸n del pr茅stamo hipotecarios, puesto que ambas partes est谩n interesadas en la modificaci贸n o novaci贸n.

En lo que ata帽e a los gastos del registro de la propiedad, los imputa en su totalidad a la entidad financiera ya que la garant铆a hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista.

En lo que respecta al pago de los honorarios de la gestor铆a, entiende el Alto Tribunal que dado que las gestiones se realizan en inter茅s o beneficio de ambas partes, el gasto generado por este concepto deber谩 ser sufragado por mitad.

Todos aquellos que vayan a firmar sus hipotecas, tienen que ser conocedores de este nuevo cambio jurisprudencial y saber que su banco no puede obligarles a pagar la totalidad de los gastos derivados de su pr茅stamo.

Aquellos ciudadanos que ya tengan o hayan tenido hipoteca suscrita con el banco, deben solicitar por escrito a la entidad la devoluci贸n de los siguientes gastos: el 50% de la factura de notar铆a, el 100% de la factura del registro de la propiedad y el 50% de la factura de la gestor铆a que tramit贸 sus escrituras. Adem谩s el banco les deber谩 abonar los intereses legales de estas cantidades desde la fecha del pago. Si el banco declina su petici贸n, deber谩n acudir a los Tribunales para su devoluci贸n.

Saralegui Iglesias abogados son especialistas en Derecho Bancario y cuenta con despachos en Pamplona, Bilbao, Soria y Burgos. Si se tiene alguna consulta, se puede llamar para una cita gratuita al 948 06 38 56 o enviar un mail a [email protected]

Comunicado de prensa Un despacho de abogados de Pamplona explica como queda el reparto de los gastos hipotecarios publicado en comunicae.es



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