La compra de vivienda subió un 11,3 % en 2018 y marcó su mejor dato en 10 años

Madrid, 1 abr (EFE).- La compraventa de vivienda se disparó un 11,3 % en 2018 hasta alcanzar las 516.680 operaciones, según ha señalado este lunes el Colegio de Registradores, que subraya que este dato es el mayor que se produce en los últimos diez años.

Los datos muestran una distribución estable en relación con los últimos años entre vivienda usada, que representa un 82,5 % de las compraventas, frente a la vivienda nueva libre, con un 15,8 % y la vivienda nueva protegida, con un 1,7 %.

A raíz de estos datos, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, Fernando Acedo-Rico, ha afirmado que no existen indicios de «burbuja» en el sector inmobiliario español, ya que los porcentajes de vivienda nueva son muy bajos como para que se dé este fenómeno.

Asimismo, ha destacado que el crecimiento del valor y las compraventas en España se está dando asimétricamente y que los indicadores al alza se concentran especialmente en grandes capitales de provincia, mientras que las zonas rurales del centro de España presentan datos más modestos.

En este sentido, Acedo-Rico ha apostado por un aumento de la vivienda nueva, así como por políticas que permitan «vertebrar el territorio» y ha destacado el papel que las comunicaciones tienen que tener para llevar inversión a esas zonas.

La vivienda protegida solo superó el 3 % del total en Navarra (6,8 %), Asturias (4,3 %) y País Vasco (3,3 %), siendo inferior al 1 % del total de compraventas en las comunidades autónomas de Baleares, Canarias, Cantabria, Galicia y La Rioja.

En cuanto a los tipos de compradores de viviendas, distribuidos entre familias (personas físicas) y empresas u otras entidades (personas jurídicas), el estudio revela cierta estabilidad en 2018 respecto a los anteriores, con un 87,8 % de compraventas de familias y un 12,2 % las entidades.

La demanda extranjera de vivienda representó el 12,6 % del total, alcanzando las 65.400 operaciones en 2018 y las principales comunidades a las se dirigieron fueron Baleares (el 30,5 % de viviendas adquiridas por extranjeros); Canarias (28,3 %) y Comunidad Valenciana (26 %), todas ellas de gran actividad turística.

De nuevo, siguiendo la tendencia de años anteriores, en 2018 se incrementó el período medio de posesión de vivienda, llegando a 14 años y 8 meses, el máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,5 % con respecto a 2017, lo que para Acedo-Rico es indicativo de que se compra vivienda para «vivir» y no hacer transacciones con ella.

Por otro lado, se registraron en 2018 un total de 346.366 hipotecas sobre vivienda, 35.726 más que en 2017, mostrando un incremento del 11,5 %.

En todas las comunidades autónomas se incrementó el número de hipotecas concedidas durante el último año, dando lugar a subidas de dos dígitos en Cantabria (11,7 %); Castilla- La Mancha (14,6 %); Cataluña (14,1 %); Comunidad de Madrid (16,1 %); Comunidad Valenciana (15,6 %); La Rioja (15,6 %); Navarra (16,1 %) y País Vasco (10,4 %).

Además, el 6,7 % de las hipotecas sobre vivienda fueron formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas en 2018.

A cierre de 2018, la cuota hipotecaria media fue de 568,4 euros, el 4,5 % más que en 2017 y muy lejos de los más de 800 euros que se alcanzaron en 2008.

La cuota hipotecaria supuso de media el 29,7 % del salario, pero en algunas comunidades esta cifra aumentó considerablemente como en Baleares (45 %), Madrid (35 %) y Cataluña (33 %).

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