La firma de hipotecas para viviendas crece un 6,1 % en enero, según el INE

Madrid, 26 mar. (EFE).- La firma de hipotecas para adquirir una vivienda creció un 6,1 % en enero, un mes en el que aún no se había desatado la crisis del coronavirus en España y, por lo tanto, no se había paralizado buena parte de la actividad económica.

Según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero se constituyeron 39.314 nuevos contratos hipotecarios, una cifra que superó en casi un 30 % a la correspondiente al mes anterior.

Estos incrementos muestran ya una cierta reactivación en el mercado después del freno que supuso durante algunos meses la entrada en vigor de una nueva ley hipotecaria en junio pasado, aunque también obedecen, en parte, a que hubo numerosas operaciones realizadas por un reducido número de personas jurídicas, como fondos o inmobiliarias, según los expertos consultados por Efe.

No obstante, es previsible que los datos de marzo, que se publicarán en mayo o junio, ya se vean afectados por la parálisis que implica la crisis del coronavirus.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas -de las que un 41,8 % se cerraron a tipo fijo- se redujo un 5 % interanual y un 6,1 % en comparación con el mes anterior, hasta los 114.691 euros,

Según datos del INE, el importe de la hipoteca media de enero fue de 114.691 euros, con un interés del 2,55 % y un plazo de amortización de 22 años.

El capital prestado por las entidades -bancos, cajas y cooperativas- para adquirir una vivienda creció apenas un 0,8 % interanual y un 22 % en un mes y sumó 4.508,9 millones.

Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas- las entidades financieras prestaron 7.167,9 millones, casi un 2 % menos que un año antes y un 25 % más que en diciembre. El 62,9 % fue para viviendas.

El importe medio de todos los contratos fue de 129.387 euros, un 12,2 % menos que hace un año y un 1,6 % menos que en el mes anterior.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue el 2,55 %, más caro que el 2,47 % que emplearon en diciembre, cuando se registró un nuevo mínimo histórico.

Según los datos del INE, 4.474 contratos introdujeron algún cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 25,2 % menos que en el mismo mes del año pasado.

El 40,4 % de los cambios estuvo relacionado con los tipos de interés, que elevaron el porcentaje de préstamos a interés fijo al 26,1 % frente al 13 % anterior, mientras que los referenciados a un interés variable bajaron del 86,6 al 72,6 %.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.106 novaciones (o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera), que se redujeron un 30,5 % interanual.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 26 %, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) crecieron un 52,7 %.

Por comunidades, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en noviembre fueron Madrid (8.160), Andalucía (7.173) y Cataluña (5.404).

También en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.231,8 millones de euros), Cataluña (791,4 millones) y Andalucía (707,9 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Navarra (58,7 %); Extremadura (35,9 %) e Islas Baleares (33,9 %). Los mayores descensos se registraron en Madrid (10,9 %); País Vasco (9 %) y Castilla–La Mancha (8,3%).

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