Madrid, 26 jun (EFE).- La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se desplomó en abril un 18,4 %, hasta las 23.840, en pleno estado de alarma por el coronavirus, lo que supone su mayor retroceso en el mes en tres años, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de una hipoteca para vivienda era de 125.338 euros al finalizar abril, lo que representa un leve descenso del 1,2 % comparado con 2019, mientras que un 51,6 % de estos contratos se constituyó con un tipo de interés fijo, explica el INE, que agradece el “enorme esfuerzo” realizado por los Registradores para recopilar las cifras en el contexto actual.
Para los expertos, el retroceso en la actividad hipotecaria era de esperar, no en vano abril fue el primer mes que transcurrió íntegramente bajo el estado de alarma dictado por el Gobierno para evitar la expansión del coronavirus, y vaticinan peores números en futuras estadísticas, la primera de ellas, la referente a mayo.
En total, el capital prestado en el sistema financiero durante abril para adquirir una vivienda en España superó los 2.988 millones de euros, un 19,4 % menos que un año antes y un 11,4 % inferior al importe registrado el mes anterior.
No obstante, el total prestado desde que comenzó 2020 se mantuvo en positivo y fue un 8,2 % mayor que el de los cuatro primeros meses de 2019.
Por naturaleza de la finca, el INE apunta en su nota que las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron cerca del 64 % del capital total prestado en abril.
Respecto al interés de las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo medio era del 2,48 % (frente al 2,57 % del abril anterior) y el plazo medio de 24 años.
Las constituidas a tipo fijo reforzaron su mayoría (un 51,6 %), mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable fue del 48,4 %; el tipo de interés medio al inicio fue del 2,13 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86 % para las de tipo fijo.
El número de hipotecas sobre el total de fincas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se situó en 5.021, un 2,4 % más que en abril de 2019.
En el cuarto mes del año se produjeron 4.096 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, un 2,1 % más que un año antes, en tanto que el número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- repuntó un 11,3 %.
Sin embargo, el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- cayó un 20,2 %.
MADRID, CATALUÑA Y ANDALUCÍA, DONDE MÁS CAPITAL SE PRESTÓ
Por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (5.580), Cataluña (4.210) y Madrid (3.995), si bien descendieron un 7,6 %, un 10,5 % y un 27,5 %, respectivamente, en comparación con 2019.
Los mismos territorios repitieron como comunidades en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas: Madrid (700,7 millones de euros), Cataluña (645,6 millones) y Andalucía (594,6 millones).
En términos interanuales, los mayores descensos en el capital prestado para este tipo de hipotecas se registraron en Navarra (un 64,7 % menos), Castilla-La Mancha (un 48,7 %) y Canarias (un 38,6 % menos).
A tenor del INE, Murcia fue la única comunidad que cerró abril con una evolución al alza en el número de hipotecas sobre viviendas, con 676, un 19,4 % más que el año pasado.
En el polo opuesto se situaron Navarra, Castilla-La Mancha y Cantabria, que lideraron las bajadas con respectivas caídas del 67,1 %, del 51 %, y del 40,7 %.
HIPOTECAS EN TIEMPOS DE LA COVID
El director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferrán Font, incide en que el descenso generalizado obedece a que abril fue “el primer mes completo de ‘stand by'”, a pesar de que seguía arrastrando “cierta inercia de la actividad acumulada propia del mercado”.
Ante esta realidad, “los datos de los próximos meses serán previsiblemente mucho peores”, aventura Font, que apunta a que la actividad está “muy condicionada” no sólo por la crisis del coronavirus, sino también por la Ley Hipotecaria.
En términos similares se expresa el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, que anticipa un mayor impacto en las cifras de mayo, y destaca el avance de las hipotecas a tipo fijo, que “confirman el ‘sorpasso’ sobre las variables, marcando de nuevo precios mínimos históricos”, antojándose como “una gran opción para los consumidores”.
Por su parte, desde Fotocasa prevén que la recuperación pueda ser más bastante más rápida y ágil de lo esperado, ya que “el interés que hay actualmente por la vivienda es muy alto”, lo que indica que “los españoles están saliendo del confinamiento con una gran intención de buscar vivienda nueva”.
