Pagrean lanza una nueva plataforma especializada en Subastas Electr贸nicas

Pagrean lanza una nueva plataforma especializada en Subastas Electr贸nicas

Pagrean es un despacho de abogados multidisciplinar, legal e inmobiliario, enfocado y dirigido al patrimonio inmobiliario de medianas y grandes carteras, ya sean de particulares o empresas, que actualmente se ha renovado por completo, para ofrecer a sus clientes en todo el territorio nacional, la posibilidad ser asesorados y participar en subastas electr贸nicas.

Pagrean ofrece direcci贸n legal en subastas electr贸nicas cuando el futuro adjudicatario sea quien se encuentre interesado en un bien inmueble concreto. Direcci贸n legal en subastas electr贸nicas cuya finalidad sea:

  • Adquisici贸n de inmueble para destinarlo a vivienda habitual:
    Edad y patrimonio del adjudicatario de la subasta en cuesti贸n para abonar la menor cantidad de impuestos posibles. Tener en cuenta si el inmueble se encuentra catalogado como VPO, si su precio es limitado y requisitos de adquisici贸n por parte del comprador. Posibilidad de descalificar la VPO, as铆 como posibles cargas caducadas.
  • Adquisici贸n de inmueble para destinarlo al arrendamiento:
    Invertir y obtener una rentabilidad superior al 5% interanual es posible hoy en d铆a en Espa帽a. Este es el camino.
  • Adquisici贸n de inmueble para destinarlo a la compra-venta:
    Otro tipo de inversi贸n diferente a la anterior es la compraventa. Su carga tributaria es mayor a medida que pasa el tiempo desde la adquisici贸n del inmueble y, posiblemente, el momento mas id贸neo para vender no sea el actual. La opci贸n que mas recomendamos es la segunda.

Tipos de Subastas Electr贸nicas que gestionan desde Pagrean
Subastas Judiciales
La subasta judicial es un procedimiento de enajenaci贸n forzosa de un bien, para el pago de una deuda. Implica la realizaci贸n de bienes del deudor previamente embargados, con el objetivo de liquidar el impago. Debe existir un fallo judicial que la ordene.

Son las mas garantistas y las 煤nicas en cuyo procedimiento judicial pueden dar la posesi贸n del bien (inmuebles generalmente). La adjudicaci贸n directa siempre es del 70% con salvedades en los porcentajes dependiendo de si se abona la deuda completa, es vivienda habitual, etc. Siempre se convoca en el BOE, y aunque la gesti贸n judicial en Espa帽a deja mucho que desear, es la mas garantista, con excepci贸n de tercer铆as de dominio o similares. Todas ellas se celebran de manera electr贸nica, siendo el dep贸sito en caso de bienes inmuebles del 5% del valor y teniendo siempre posibilidad de reservarnos la mejor postura en caso de no querer ser el m谩ximo postor.

Subastas de la Agencia Tributaria
La AEAT vende bienes embargados e hipotecados de sus deudores (ya de particulares, ya de empresas). El procedimiento de venta puede tener lugar a trav茅s de: Subasta: acto p煤blico al que puede concurrir toda persona con capacidad de obligarse y contratar.

Este tipo de subasta son abundantes y la rapidez de gesti贸n en las mismas resulta formidable. Hay de tener en cuenta que, sobre todo, la mayor铆a de las mismas suelen ser garajes y trasteros y este tipo de inmuebles, adem谩s, suelen estar a nombre de titularidades anteriores a la actual, lo que se traduce en procedimientos judiciales en los cuales la Agencia Tributaria se limpia las manos. La deuda ante la Agencia Tributaria es un rango muy inferior a una hipoteca, as铆 como la Agencia Tributaria jam谩s entrega la posesi贸n del inmueble en caso de encontrarse con un precario, okupa, arrendatario, etc. Hay que tener en cuenta, que a diferencia entre las Subastas Judiciales o Subastas de la Seguridad Social, Hacienda no suele ofrecer informaci贸n en profundidad de ninguno de sus expedientes, esto siempre promueve en demas铆a que se pueda meter la pata hasta el fondo o lo que es lo mismo, que se vuele a ciegas.

Subastas de la Seguridad Social
Las subastas son la 煤ltima fase del procedimiento administrativo de apremio y mediante las mismas los 贸rganos de recaudaci贸n de la Tesorer铆a General de la Seguridad Social tratan de poner en el mercado los bienes previamente embargados a los deudores de la Seguridad Social.

Las convoca el Director Provincial de la Seguridad Social en el tabl贸n de anuncios de la direcci贸n provincial o en el BOE (dependiendo de la cuant铆a). Existen un gran n煤mero de mitades indivisas en subasta, lo que suele acabar en manos del c贸nyuge no ejecutado por precio bajo, ya que no suele haber muchos interesados en adquirir la mitad indivisa de un piso de cincuenta metros. Este tipo de subastas suelen estar igual de bien gestionadas que las de Hacienda, son r谩pidas y de gesti贸n eficaz, ahora bien tampoco se ofrece la posesi贸n, a diferencia de las judiciales, y esto suele suponer un engorro algo mayor que las judiciales donde todo suele ir mucho mas lineal. Las subastas de la Seguridad Social se hacen mediante entrega de sobre cerrado con justificante de transferencia del dep贸sito (25%)cheque bancario nominativo del mismo porcentaje (cada direcci贸n provincial es de su padre y de su madre, depender谩 de la condici贸n de ingreso de dep贸sito en sobre cerrado que estipulen las condiciones de la subasta en cuesti贸n).

Para solucionar cualquier duda o para contratar sus servicios, se puede contactar con ellos a trav茅s de su web, email o tel茅fono de contacto.
Atenci贸n con Cita Previa:

Despacho multidisciplinar, legal e inmobiliario, enfocado y dirigido al patrimonio inmobiliario de medianas y grandes carteras, ya sean de particulares o empresas.

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