La compraventa de viviendas alcanzó en 2021 su nivel más alto en 14 años

Madrid, 14 feb (EFE).- La compraventa de viviendas se disparó el año pasado un 34,5 % respecto del anterior, cuando irrumpió la pandemia, y alcanzó la cifra más alta en los últimos catorce años, según datos difundidos este lunes por el Colegio de Registradores.

Pese a ese fuerte incremento, hasta alcanzar las 564.564 transacciones (de las que 112.564 se correspondieron a viviendas nuevas), el precio medio de esas operaciones al final de 2021 era tan solo un 0,5 % superior al del cierre de 2020.

La superficie media de las viviendas compradas durante el año pasado logró un máximo en el primer trimestre de 2021 (102,9 metros cuadrados), algo que los expertos achacan en parte a los confinamientos derivados de la pandemia, que despertaron un mayor interés por viviendas más amplias.

Desde entonces se ha registrado un leve descenso y en el cuarto trimestre de 2021 la superficie media fue del 101,5 m2, lo que supone una reducción del 0,5 % frente al trimestre precedente.

Baleares fue la comunidad en la que más aumentó la venta de casas en 2021 (43 %), seguida de Andalucía (40,4 %), La Rioja (37,9 %), Madrid (36,9 %), Cantabria (36,3 %), Cataluña (35,2 %) y Castilla y León (34,7 %).

Las compraventas se incrementaron por debajo de la media en el País Vasco (20,6 %), Asturias (23,8 %), Extremadura (26,6 %), Canarias (27,3 %), Aragón (27,4 %), Galicia (28,7 %) y Navarra (31 %).

COMPRAS DE EXTRANJEROS

La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7 % en el primer trimestre, acumula tres trimestres consecutivos de mejoras y en el cuarto trimestre ha alcanzado el 12,6 %, con un incremento de 1,84 puntos porcentuales en relación con el trimestre anterior.

En términos absolutos los extranjeros compraron 17.800 viviendas en el cuarto trimestre de 2021, frente a las 16.100 del tercer trimestre.

Los británicos han retomado el liderazgo, con un 12,4 %, y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9 %), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior.

Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8 %), marroquíes (5,7 %), belgas (5,5 %) y suecos (5,2 %).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (39 %), Canarias (25,9 %), Comunidad Valenciana (24,3 %), Murcia (17,5 %), Andalucía (13,1 %) y Cataluña (12,7 %).

CRECEN LAS CORONAS DE LAS CAPITALES

La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra cómo en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia.

Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 48,2 %, frente al 57,7 % que suponía en 2015 de las compraventas de la provincia.

En Barcelona el peso es del 24,3 %, mientras que a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia.

Valencia mostró un peso del 28,5 % y a finales de 2016 estaba en el 37,3 %, y Sevilla registra el 33,3 % de las compraventas de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50 %.

Los datos desde 2019 de los registradores apuntan también a caídas del peso relativo de las ocho grandes capitales, salvo en Madrid y Málaga.

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