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Aumenta un 28 % la compra de viviendas en España por parte de extranjeros

Barcelona, 20 jun (EFE).- La compraventa de viviendas por parte de extranjeros en España se disparó en 2021, con una subida del 28,3 %, hasta llegar a las 60.973 operaciones, confirmando la recuperación del sector, que se sitúa en valores previos a la pandemia y dibuja una tendencia ascendente.

Así lo indica un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) que este lunes ha presentado el director general de la consultoría inmobiliaria Gamerin, Luis Fabra, junto con el vicepresidente mundial de FIABCI, Ramón Riera, y el vicepresidente primero de FIABCI España, Felice Tufano.

Las compras de vivienda formalizadas por extranjeros representaron el 10,8 % del total, porcentaje que ha caído 0,52 puntos con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años.

Este descenso en términos relativos, ha explicado Fabra, se produce por el intenso incremento del número de compraventas en general.

Las 60.973 compras registradas en 2021 se aproxima a los niveles máximos alcanzados en 2018 (65.416) y supone el tercer mejor año de la serie historia del informe.

Dentro de las operaciones formalizadas por extranjeros, el 57,4 % correspondieron a residentes, mientras que el 42,6 % restante a no residentes, colectivo que ha incrementado sus operaciones en España tras la normalización de la situación sanitaria.

"Es especialmente relevante que el comprador extranjero no residente haya vuelto a operar dentro de nuestras fronteras y lo haya hecho con fuerza, pues es el principal indicador que demuestra que la ‘marca España’ sigue siendo una referencia inmobiliaria en el ámbito internacional, algo que se está notando en los mercados más dinámicos del país", ha indicado Tufano.

Las nacionalidades con mayor número de compra de vivienda en España durante el último año han sido británicos -6.562 compras y 11 % de cuota de mercado-, alemanes -5.712 operaciones y 9,6 % de cuota-, franceses -4.538 compras y 7,6 % de cuota- y marroquíes -4.260 operaciones y 7,2 % de cuota-.

Todas ellas han registrado intensos crecimientos con respecto al año precedente: un 8,6 % los británicos; un 59,2 % los alemanes; un 20,1 % los franceses y un 36,5 % los marroquíes.

La única excepción son las compras por parte de personas de nacionalidad china, un colectivo de extranjeros mayoritariamente residente, que ha caído un 10,6 %.

El precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en la primera mitad del año ha sido de 1.863 euros por metro cuadrado (€/m2), con un incremento anual del 4 %, notablemente por encima de los 1.481 €/m2 que pagan de media los nacionales.

Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes son significativas, con un importe medio en extranjeros residentes de 1.498 €/m2, muy por debajo de los 2.452 €/m2 de no residentes.

Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2021 han sido Comunidad Valenciana (16.595), Andalucía (13.470), Cataluña (9.847), Canarias (5.148) y Baleares (5.009).

En términos porcentuales, los mayores pesos de compra de vivienda por extranjeros han correspondido a Baleares (32,67 %), Canarias (23,73 %), Comunidad Valenciana (20,81 %), Región de Murcia (16,92 %), Andalucía (11,48 %) y Cataluña (11 %).

Asimismo, los mayores niveles de precio por metro cuadrado de las compras realizadas por extranjeros se han registrado en Baleares (3.607 €/m2), Comunidad de Madrid (2.487 €/m2), La Rioja (2.138 €/m2), Cataluña (2.037 €/m2) y Canarias (1.940 €/m2).

Los extranjeros que más pagan son los suecos, con una media de 2.768 €/m2, seguidos por daneses (2.680 €/m2), alemanes (2.676 €/m2), suizos (2.464 €/m2), estadounidenses (2.266 €/m2) y noruegos (2.223 €/m2), correspondiendo a nacionalidades con elevados niveles de renta per cápita.

Por el contrario, en la parte baja se sitúan los marroquíes (640 €/m2), rumanos (967 €/m2) y los ecuatorianos (984 €/m2).

El tamaño de las viviendas compradas por parte de extranjeros ha aumentado y las de una superficie mayor de 100 m2 han subido hasta representar el 38,8 % del total, mientras que el 20 % fueron de entre 80 y 100 metros, el 23,2 % de entre 60 y 80 m2, el 13,9 % de entre 40 y 60 m2 y el 3,9 % de menos de 40 m2.

El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 22.903, con un importante incremento del 19,4 % con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019).

No obstante, este número de hipotecas supone el 5,49 % del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (10,8 %).

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